봄날의햇살처럼

주택임대사업자대출 알아두면 정말 유용합니다

뉴스

 

 

 

 

 

 

투기지역도 대출이 가능한 주택담보대출상품이 정말있나요?

 

결론부터 말씀드리자면 , 네 있습니다.

 

 

우선 주택임대사업자대출을 말씀드리기 앞서,

 

조정대상지역, 투기지역 , 투기관리지역부터 알아볼께요.

 

 

 

 

 

투기과열지구(17.8.3) 

투기지역(17.8.3) 

조정대상지역(16.11.3,17.6.19) 

 서  울

전 지역

 

강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서

 

전 지역 

 경  기

과천시

 

과천,성남,하남,고양

광명,남양주,동탄2

 

 기  타

세종시 

세종시  

 

부산 해운대 ,연제,동래

수영,남,기장, 부산진,

세종시 

 

 

 

 

이럴게 과열지구와 조정대상지역을 정해놓은 것은 정부가

 

집을 여러채 소유하는 것을 막아 집값을 안정시키겠다는 강력한

 

의지를 보여준것이라고 생각됩니다. 그러나 갑작스런 발표로 시장이

 

흔들리며 똑똑한 한채로 자산을 재 정리하는 모습이 보이기도  했습니다.

 

혹자는 , "정권이 바뀌면 다시 원위치로 돌아올것이다." 라고 하지만

 

대체적으로  " 한 동안은 이러한 추세는 계속 되지않겠냐" 는게

 

부동산 전문가들의 중론입니다.

 

 

 

 

그리고 세금문제 말인데요. 이게 더 큰 충격으로 다가올것 같습니다.

 

한번 보실까요? 기본세율에 20%가 얹혀진 세율이라니요..

 

 

 

 

 

다 주택자 중과 및 장기보유 특별공제 배제(2018년 4월1일 이후) 

 

 

구  분

 

 2주택 보유자

3주택이상 보유자 

 

현  행

 

 양도소득 과세표준에 따라 기본세율 (6~40%) 적용

 

개  정

 

 기본세율+10%

기본세율+20% 

 

 

이 처럼 여러모로 다 주택자가 분리한 형국입니다.

 

이럴때는 과연 정부에서 원하는게 무엇일까?를 생각해 보는게 맞는것 같습니다.

 

 

 

현재 부동산 당국자들은 대출을 더 받고 , 세금폭탄을 피해가려면

 

"주택임대사업자 등록을 하라" 고 TIP 을 준 상태입니다.

 

 

자 ~ 이제 답이 나왔죠?

 

 

 

이 글을 보시는 여러분들은 내일부터 주택임대사업자 등록을 개시하고

 

정정당당하게 세금내고 집 사서 혹은 여분의 집으로 임대사업 시작하시면

 

되는 겁니다.  아참 ! 그리고 대출받은후에 집 주인은 전입신고하면

 

안된다고 하니까 꼭 투자목적으로만 대출받아야 하는거 잊으시면 안되요 ~! !

 

 

 

주택임대사업자 개설절차

 

물건지소재 구청에 주택임대사업자신고-> 세무서에 가서 임대사업자등록증 발급

 

 

 

 

 

 

 

주택임대사업자 (기존+신규개설)시 장점

 

 

기존 투기지역 (일반인)

 

주택임대사업자 

 

기본 대출한도 40%

 

타 주택담보대출보유시 대출불가

 

 

투기지역: 6억이하는 80%-방1개공제

                6억이상은 70%-방1개공제

 

 그 외지역은 80%-방1개공제

 

금리: 3.4~3.7%(10년동안 이자만 가능)

 

대출조건: 이자 낼 능력을 지점에서 판단

 

특  징: 집이 여러채가 있어도 가능

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

몇 가지 대출실행 사례

 

 

 1. 서울 마포구 시세 6억아파트

 

투자용도로 구입

 

담보대출 한도: 446,000,000 원

 

금리 : 3.4%(30년원리금상환) 

 

 2. 강남구 도곡동 시세 17억 아파트

 

세입자 퇴거용도로 대출

 

 담보대출 한도 : 1,156,000,000 원

 

금리 : 3.6%(10년 이자만)

 

3. 노원구 상계동 시세 4억5천 아파트

 

투자용도로 전환

 

 담보대출 한도:  326,000,000 원

 

금리 : 3.7% (10년 이자만)

 

 

 

※ 대출진행절차 ※

 

 

1. 신용조회 (개인, 사업자등급)

 

 

2. 소득자료 기타서류 제출

 

 

3. 대출서류 작성

 

 

4. 대출실행